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中海·汇德里为花园洋房项目。 李凯旋/摄
华夏时报记者 李凯旋 北京报道
近期，中海地产在北京开发的中海·汇德里项目因下跃户型存在燃气管道设计违规的问题而备受关注。《华夏时报》记者了解到，该项目为花园洋房设计，开盘价约为8.3万元/平米，目前项目已经交房。
但是，有业主对《华夏时报》记者表示，中海·汇德里的下跃户型存在违规设计，开发商在地下储物空间安装了燃气管道，用作厨房。业主在装修局改时被燃气公司停气。业主表示，目前开发商还未告知业主该如何解决这一问题。
记者在采访业主、房产中介后了解到，目前，不仅中海·汇德里存在这一现象，中海·富华里的下跃户型也存在相同的问题。针对燃气管道违规一事，《华夏时报》记者致电中海地产并向其发去了采访提纲，但均未得到回复。
展开剩余83%下跃储藏空间变厨房
“我们现在不住在北京，房子买来主要是为了给孩子上学用。房子是精装修交付，看房的时候也没发现这个问题。硬装都装完了，局改的时候才知道房子有问题。”业主林看（化名）对《华夏时报》记者表示。
近日，社交平台上有用户发帖表示，购买的中海·汇德里的房子下跃户型燃气管道存在问题。这一问题不仅仅会影响房子居住，还存在安全隐患。
2月6日，海淀区的房产中介章莫（化名）对《华夏时报》记者说：“就是下跃户型存在这个问题，而且是小户型下跃，因为面积比较小，汇德里就把地下的仓储空间加上了燃气管道，当成厨房。这个设计没有提前审批，现在这些户型仓储空间的燃气管道全部停了，要做整改。”章莫对《华夏时报》记者说。
中海·汇德里在地下做厨房。 采访对象供图
林看则对《华夏时报》记者表示，其了解到是所有的下跃户型都存在这个问题，不分是大户型还是小户型。“一层没有厨房，只有小厅和卧室，厨房则在地下。项目是精装修交付，因此下跃的厨房在交付的时候就已经做好了橱柜，当时买房看样板间的时候，样板间也是这么设计的。”林看说。
此外，林看表示，其在看房的时候对厨房的设计提出过疑问，但工作人员表示设计已经通过了审查，燃气在住的时候就可以开通。但是，在进行局部装修改动时，需要更改燃气管道，林看的房子直接被燃气公司贴了停气通知，表示燃气管道设计违规。
《华夏时报》记者了解到，《燃气工程项目规范》的2.2.7条规定，设置燃气设备、管道和燃具的场所不应存在燃气泄漏后聚集的条件。燃气相对密度大于等于0.75的燃气管道、调压装置和燃具不得设置在地下室、半地下室、地下箱体、地下综合管廊及其他地下空间内。
此外，《住宅项目规范》规定，燃气管道及设施不应设置在卧室，以及电梯井、通风道等竖井或沟槽内。
另一楼盘存在类似问题
值得关注的是，不仅仅是中海·汇德里下跃存在这一问题。章莫也对《华夏时报》记者表示，中海·富华里与中海·汇德里的下跃设计类似，下跃燃气管道存在违规设计。
另一位业主给《华夏时报》记者提供了一份购房者与中海·富华里相关工作人员沟通的录音。录音中，购房者向中海·富华里的工作人员询问下跃户型燃气管道违规的问题。中海·富华里的工作人员说：“公司正在和有关部门进行沟通，看是否能够拉通燃气。近期，项目在清尾盘，调价幅度比较大，所以被已经买了房子的业主给举报了。如果地下不能拉通燃气，那只能在一层做厨房，我们一定会在您网签之前给您答复。”
此外，一位此前想要购买中海·汇德里的采访对象对《华夏时报》记者说：“当时看房的时候我们觉得有些奇怪，厨房直接设计在地下，没有见过这样的户型，后来也没买。这两天，我刷社交平台，才看到有已经买了房子的业主因为这件事维权。”
章莫对《华夏时报》记者表示：“我们了解到，开发商这边已经在着手解决两大楼盘的问题。”但是，林看表示，其至今未得到来自开发商的明确回复，目前装修只能停工。
公开资料显示，中海·汇德里位于海淀区的玉河路，于2023年至2024年建成。“目前小区里有一套四室两厅的二手房在售，面积是126平米，挂牌价约900万，但是这个价格还可以继续沟通。”章莫对《华夏时报》记者说。
中海·汇德里。 李凯旋/摄
章莫表示，中海·汇德里是“高端盘”，主打花园洋房设计，为精装修交付。不过，对比开盘价，目前中海·汇德里二手房的挂牌价有所下降。“这套二手房当时开盘的总价超过千万元。”章莫表示。
针对该事件，《华夏时报》记者致电了中海地产的总部进行采访，但电话无人接听。此外，记者按照中海地产官网披露的联系方式，向中海地产的投资者查询部门及传媒查询部门均发去了采访提纲。截至发稿，未收到回复，记者会持续关注该事件的进展。
不断拿地，项目却屡现争议
作为房地产行业的头部企业，近年来中海地产拿地态势凶猛，不断补仓。中指研究院发布的数据显示，2025年，中海地产权益拿地金额达到907亿元，位列行业首位。2025年12月份，中海地产斥资31.86亿元，竞得深圳湾超级总部基地的一宗地块，溢价率超过42%。
《华夏时报》记者了解到，北京是中海地产的重仓地之一。克而瑞发布的数据显示，2025年，北京中海地产有限公司以148.16亿元的销售规模位列北京房企权益销售金额排行榜第四位。而北京中海新城置业有限公司以211.29亿元的销售规模位列北京房企权益销售金额排行榜第三位。
中海·甲叁號院。 李凯旋/摄
据悉，中海地产在北京有两个操盘团队，分别是上述提到的北京中海地产有限公司和北京中海新城置业有限公司。尽管操盘团队成熟，但中海地产旗下的项目近两年频繁出现“减配”“交付标准与宣传不符”等争议。
《华夏时报》记者在查阅后了解到，近两年，中海地产在北京的多个项目出现维权。此前，中海·富华里曾因外立面用漆减配被业主维权，而中海·寰宇未来则因为项目离地铁较近，开发商没有按时安装隔音罩，导致项目存在噪音问题。
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